Dịch vụ ký gửi bất động sản của BestLand Việt Nam dành cho chủ nhà, chủ đất muốn bán nhưng không có thời gian tự đăng tin, tự sàng lọc khách và tự lo thủ tục sang tên. Bạn giao sản phẩm, chúng tôi lo phần còn lại — từ định giá, marketing, dẫn khách tới công chứng và bàn giao.
BestLand không nhận ký gửi bằng mọi giá. Trước khi đưa lên hệ thống, chúng tôi rà pháp lý và định giá theo giao dịch thật của khu vực, vì một mức giá kỳ vọng quá cao chỉ khiến bất động sản nằm trên thị trường lâu hơn và mất giá trong mắt người mua.
BestLand làm gì khi bạn ký gửi
- Khảo sát và định giá. So sánh với giao dịch thành công gần nhất cùng khu vực, cùng loại hình, cùng hướng và diện tích — không định giá theo tin rao.
- Rà soát pháp lý trước khi nhận. Sổ có đang thế chấp không, có tranh chấp không, có dính quy hoạch không, có đủ điều kiện chuyển nhượng chưa.
- Chuẩn bị hồ sơ bán. Chụp ảnh, quay video, dựng mô tả sản phẩm và điểm mạnh thật của bất động sản.
- Phân phối tới tệp khách sẵn có và đăng lên hệ thống website, kênh mạng xã hội, mạng lưới môi giới liên kết.
- Sàng lọc khách và dẫn xem. Bạn không phải tiếp từng cuộc gọi hỏi giá.
- Đàm phán, đặt cọc, công chứng, sang tên. Có nhân sự đi cùng ở từng mốc.
Quy trình ký gửi
- Tiếp nhận thông tin. Bạn gửi vị trí, diện tích, hiện trạng và bản chụp giấy tờ.
- Khảo sát thực tế và định giá. BestLand đưa ra khoảng giá đề xuất kèm lý do, không đưa một con số trống.
- Thống nhất mức giá và phí dịch vụ. Ghi rõ trong thỏa thuận ký gửi: giá kỳ vọng, giá sàn, thời hạn, mức phí, ai chịu khoản thuế phí nào.
- Triển khai bán. Báo cáo định kỳ số lượt quan tâm, số lượt dẫn xem và phản hồi về giá.
- Chốt giao dịch. Đặt cọc, ký hợp đồng công chứng, kê khai thuế, sang tên và bàn giao.
Nghĩa vụ thuế phí khi bán — con số bạn nên biết trước
Với chuyển nhượng bất động sản của cá nhân, thuế thu nhập cá nhân là 2% trên giá chuyển nhượng theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 (số 109/2025/QH15, áp dụng từ 01/7/2026) — tính trên giá chuyển nhượng, không tính trên phần chênh lệch lãi. Ngoài ra còn lệ phí trước bạ (thường do bên mua nộp), phí công chứng và phí đo vẽ nếu cần tách thửa.
Trên thực tế, ai chịu khoản nào là do hai bên thỏa thuận. BestLand luôn đưa nội dung này vào bàn đàm phán ngay từ đầu để không phát sinh tranh cãi ở phòng công chứng.
Lưu ý: chính sách thuế bất động sản đang trong giai đoạn được sửa đổi. Con số nêu trên là quy định BestLand ghi nhận tại thời điểm cập nhật trang này; trước mỗi giao dịch chúng tôi đối chiếu lại văn bản hiện hành và thông báo cho chủ nhà.
Vì sao bất động sản của bạn chưa bán được?
Ba nguyên nhân chúng tôi gặp nhiều nhất, xếp theo mức độ phổ biến:
- Giá lệch mặt bằng. Chênh 10% so với giao dịch thật cùng khu là đủ để khách bỏ qua ngay từ bước lọc.
- Pháp lý chưa sạch. Sổ đang thế chấp, chưa hoàn công, chưa tách thửa, hoặc dính hành lang quy hoạch. Xử lý dứt điểm trước khi rao sẽ nhanh hơn là để khách phát hiện giữa chừng.
- Hồ sơ giới thiệu sơ sài. Ảnh tối, thiếu sơ đồ, không nêu được điểm mạnh thật — khách không có lý do để đi xem.
Nếu bất động sản của bạn đang vướng nhóm 2, xem trước dịch vụ pháp lý bất động sản để biết cần xử lý những gì.
BestLand nhận ký gửi loại hình nào
Chúng tôi tập trung ở các loại hình đang có thanh khoản thật trong hệ thống khách hàng: nhà phố, đất nền, căn hộ, biệt thự và shophouse, chủ yếu tại TP.HCM, Tây Ninh và Đồng Nai. Bạn cũng có thể tham khảo các dự án BestLand đang phân phối để hình dung mặt bằng giá khu vực.
Câu hỏi thường gặp
Ký gửi bất động sản tại BestLand mất phí bao nhiêu?
Phí dịch vụ được thống nhất bằng văn bản trước khi triển khai và chỉ phát sinh khi giao dịch thành công. Mức phí phụ thuộc loại hình, giá trị và phạm vi công việc bạn giao cho BestLand.
Tôi có phải ký độc quyền không?
Không bắt buộc. Tuy nhiên với hình thức ký gửi tập trung, BestLand có thể đầu tư nhiều hơn cho hồ sơ và truyền thông sản phẩm, nên tiến độ thường nhanh hơn.
Sổ đang thế chấp ngân hàng thì bán được không?
Được, nhưng cần một quy trình riêng: thỏa thuận ba bên với ngân hàng, giải chấp trước hoặc đồng thời với công chứng. BestLand sẽ hướng dẫn trình tự cụ thể theo từng ngân hàng.
Bán nhà tôi phải nộp thuế bao nhiêu?
Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, áp dụng từ 01/7/2026. Các khoản khác gồm lệ phí trước bạ, phí công chứng và phí hồ sơ; việc bên nào chịu khoản nào do hai bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng.
Bao lâu thì bán được?
Không ai trung thực có thể hứa một mốc thời gian cố định. Điều BestLand cam kết là báo cáo minh bạch số lượt quan tâm, số lượt dẫn xem và phản hồi về giá theo định kỳ, để bạn có cơ sở quyết định giữ giá hay điều chỉnh.
Gửi thông tin bất động sản của bạn
Gửi vị trí, diện tích, hiện trạng và bản chụp giấy tờ — BestLand sẽ khảo sát và phản hồi khoảng giá đề xuất kèm lý do. Liên hệ BestLand.
Các dịch vụ liên quan: Mua bất động sản · Cho thuê & Quản lý · Tư vấn đầu tư · Hỗ trợ vay vốn · Pháp lý BĐS. Xem thêm kinh nghiệm đầu tư bất động sản.