Mua bất động sản

Dịch vụ mua bất động sản của BestLand Việt Nam đi cùng khách hàng trọn vòng đời một giao dịch: từ lúc khoanh vùng ngân sách, chọn dự án, kiểm tra pháp lý, đàm phán, ký hợp đồng cho tới khi nhận bàn giao và cầm giấy chứng nhận trên tay.

Chúng tôi là đại lý phân phối, làm việc trực tiếp với chủ đầu tư nên nắm rõ giỏ hàng còn lại, tiến độ pháp lý và chính sách bán hàng từng đợt. Điều đó giúp bạn tránh hai rủi ro phổ biến nhất: mua nhầm sản phẩm chưa đủ điều kiện kinh doanh, và trả giá cao hơn mặt bằng thật của khu vực.

Mua qua BestLand khác gì tự đi xem dự án?

Lọc trước theo ngân sách và mục tiêu — ở thật, cho thuê hay tích lũy dài hạn sẽ dẫn tới ba nhóm sản phẩm khác nhau.
Đối chiếu pháp lý trước khi dẫn đi xem — dự án đã đủ điều kiện bán chưa, có văn bản của Sở Xây dựng chưa, có bảo lãnh ngân hàng chưa.
So sánh ngang giữa các dự án cùng phân khúc thay vì nghe một chiều từ một sàn.
Hỗ trợ hồ sơ vay và tính trước dòng tiền trả nợ — xem thêm dịch vụ hỗ trợ vay vốn.
Theo tới khi ra sổ, không dừng ở lúc ký hợp đồng.

Quy trình 6 bước

Xác định nhu cầu và ngân sách. Bao gồm cả phần vốn tự có, khả năng vay và mức trả góp chịu được hằng tháng.
Đề xuất danh mục phù hợp. Thường 3–5 sản phẩm để bạn có cơ sở so sánh, kèm điểm mạnh và điểm hạn chế của từng lựa chọn.
Đi thực địa. Xem vị trí, hiện trạng hạ tầng, tiện ích xung quanh và tiến độ thi công thực tế.
Thẩm định pháp lý. Kiểm tra giấy tờ pháp lý dự án hoặc sổ của bất động sản thứ cấp, quy hoạch, tình trạng thế chấp — chi tiết tại dịch vụ pháp lý bất động sản.
Đàm phán và ký kết. Chốt giá, chính sách chiết khấu, tiến độ thanh toán; rà soát điều khoản hợp đồng trước khi ký.
Đồng hành sau bán. Theo tiến độ thanh toán, nhận bàn giao, hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Những mốc pháp lý cần nhớ khi mua nhà hình thành trong tương lai

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ 01/8/2024) siết lại nhiều mốc quan trọng, và đây chính là những con số bạn nên thuộc trước khi đặt bút ký:

Đặt cọc tối đa 5% giá bán. Chủ đầu tư chỉ được thu cọc khi bất động sản đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, và thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán.
Thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, đã bao gồm tiền đặt cọc.
Tổng thanh toán trước khi bàn giao không quá 70% (không quá 50% nếu bên bán là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài).
Không quá 95% giá trị hợp đồng khi chưa được cấp giấy chứng nhận; 5% còn lại chỉ thanh toán khi bạn đã nhận sổ.
Bảo lãnh ngân hàng cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư là điều kiện bắt buộc khi bán nhà ở hình thành trong tương lai — hãy yêu cầu xem chứng thư bảo lãnh.

Nếu một bên bán đề nghị bạn nộp vượt các mốc trên, đó là dấu hiệu cần dừng lại và kiểm tra kỹ.

Các khoản chi phí ngoài giá bán

Ngoài giá trị hợp đồng, người mua thường phải tính thêm lệ phí trước bạ nhà đất theo quy định hiện hành, phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận, và các khoản liên quan tới khoản vay nếu có (phí thẩm định tài sản, bảo hiểm khoản vay). Với giao dịch thứ cấp, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản thuộc nghĩa vụ của bên bán, tính bằng 2% trên giá chuyển nhượng theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 (số 109/2025/QH15, áp dụng từ 01/7/2026) — trên thực tế các bên vẫn thường thỏa thuận ai chịu khoản này, nên cần ghi rõ trong hợp đồng.

Lưu ý: giá bán, chính sách chiết khấu và giỏ hàng thay đổi theo từng đợt mở bán. Các con số BestLand cung cấp khi tư vấn là số dự kiến tại thời điểm trao đổi và sẽ được xác nhận lại theo bảng giá chính thức trước khi ký.

Danh mục BestLand đang phân phối

Bạn có thể duyệt toàn bộ danh sách dự án đang phân phối, hoặc lọc nhanh theo nhu cầu:

Theo khu vực: TP.HCM, Tây Ninh, Đồng Nai.
Theo loại hình: căn hộ, nhà phố, đất nền, biệt thự, shophouse, khu đô thị.
Theo chủ đầu tư: Nam Long, Thắng Lợi Group, Trần Anh Group.

Câu hỏi thường gặp

Dịch vụ mua bất động sản của BestLand có tính phí người mua không?

Không. BestLand là đại lý phân phối và nhận phí từ chủ đầu tư theo hợp đồng phân phối, nên người mua không trả thêm phí môi giới cho phần sản phẩm sơ cấp. Với giao dịch thứ cấp, mức phí sẽ được thỏa thuận và ghi rõ trước khi triển khai.

Tôi được đặt cọc tối đa bao nhiêu khi mua nhà hình thành trong tương lai?

Tối đa 5% giá bán, theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Chủ đầu tư chỉ được thu cọc khi bất động sản đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh và thỏa thuận đặt cọc đã ghi rõ giá bán.

Chưa có sổ thì tôi phải thanh toán tối đa bao nhiêu phần trăm?

Không quá 95% giá trị hợp đồng. Phần 5% còn lại chỉ thanh toán khi bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

BestLand có hỗ trợ vay ngân hàng không?

Có. Chúng tôi chuẩn bị hồ sơ, kết nối ngân hàng liên kết của dự án và tính trước dòng tiền trả nợ để bạn biết áp lực tài chính thực tế trước khi ký. Chi tiết tại hỗ trợ vay vốn mua nhà.

Tôi ở tỉnh khác, có xem dự án từ xa được không?

Được. BestLand gửi hồ sơ dự án, video thực địa và bản đồ quy hoạch trước, sau đó sắp lịch tham quan tập trung khi bạn thu xếp được thời gian.

Bắt đầu từ đâu

Cho chúng tôi biết ngân sách, khu vực bạn quan tâm và mục tiêu sử dụng — BestLand sẽ gửi lại danh mục phù hợp kèm ghi chú pháp lý của từng sản phẩm. Liên hệ BestLand hoặc tìm hiểu thêm về đội ngũ BestLand Việt Nam.

Các dịch vụ liên quan: Bán & Ký gửi · Cho thuê & Quản lý · Tư vấn đầu tư · Hỗ trợ vay vốn · Pháp lý BĐS. Cập nhật thị trường tại chuyên mục Tin tức thị trường.