Dịch vụ cho thuê và quản lý bất động sản của BestLand Việt Nam dành cho chủ nhà muốn tài sản tạo ra dòng tiền đều mà không phải tự đi tìm khách, tự thu tiền và tự xử lý sự cố lúc nửa đêm.
Chúng tôi nhận hai nhóm việc: tìm khách thuê (một lần, kết thúc khi ký hợp đồng) và quản lý vận hành (theo tháng, kéo dài suốt thời gian cho thuê). Bạn chọn một trong hai hoặc cả hai.
Nhóm 1 — Tìm khách thuê
- Khảo sát hiện trạng, tư vấn mức giá thuê theo mặt bằng khu vực và tình trạng nội thất.
- Gợi ý những hạng mục nên sửa trước khi cho thuê — thường là chi phí nhỏ nhưng rút ngắn đáng kể thời gian trống.
- Chụp ảnh, dựng hồ sơ, phân phối tới tệp khách thuê và mạng lưới môi giới.
- Sàng lọc khách, dẫn xem, kiểm tra thông tin người thuê.
- Soạn và rà hợp đồng thuê, biên bản bàn giao có ảnh hiện trạng và số công tơ.
Nhóm 2 — Quản lý vận hành
- Thu tiền thuê và nhắc hạn. Chủ nhà không phải nhắn tin đòi tiền.
- Xử lý sự cố kỹ thuật qua đội thợ liên kết, báo giá trước khi sửa, có hạn mức chi tự động do chủ nhà đặt.
- Kiểm tra định kỳ tình trạng tài sản, báo cáo kèm ảnh.
- Báo cáo dòng tiền theo tháng: tiền thu, chi phí phát sinh, số dư thực nhận.
- Gia hạn, tái ký, tìm khách mới khi hợp đồng sắp hết hạn — bắt đầu trước khi phòng trống, không phải sau.
Nghĩa vụ thuế khi cho thuê nhà
Từ năm 2026, ngưỡng doanh thu miễn thuế của cá nhân, hộ kinh doanh đã được nâng lên mức 500 triệu đồng/năm. Dưới ngưỡng này, cá nhân cho thuê nhà không phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân. Vượt ngưỡng, mức thuế khoán áp dụng cho hoạt động cho thuê tài sản là 5% thuế giá trị gia tăng và 5% thuế thu nhập cá nhân. Cá nhân cho thuê không bắt buộc phải đăng ký hộ kinh doanh nếu không có nhu cầu.
Lưu ý quan trọng: đây là chính sách đang trong giai đoạn điều chỉnh, và cách xác định doanh thu tính thuế có thể khác nhau giữa các trường hợp. Con số trên là mức BestLand ghi nhận tại thời điểm cập nhật trang này. Trước khi ký hợp đồng, chúng tôi đối chiếu lại văn bản hiện hành và tính trước nghĩa vụ thuế cụ thể cho từng chủ nhà; với danh mục lớn, bạn nên tham vấn thêm kế toán thuế.
Những điều khoản chủ nhà hay bỏ sót trong hợp đồng thuê
- Biên bản bàn giao có ảnh và số công tơ. Thiếu nó, mọi tranh chấp cuối kỳ đều thành lời khai một chiều.
- Mục đích sử dụng. Ở gia đình, văn phòng, kinh doanh hay cho thuê lại — mỗi mục đích kéo theo mức hao mòn và rủi ro khác nhau.
- Trách nhiệm sửa chữa. Phân định rõ hạng mục nào chủ nhà chịu, hạng mục nào khách thuê chịu, và ngưỡng giá trị.
- Điều kiện chấm dứt sớm. Báo trước bao nhiêu ngày, mất cọc hay không, và trong trường hợp nào.
- Cơ chế điều chỉnh giá thuê cho hợp đồng nhiều năm.
Loại hình BestLand nhận cho thuê và quản lý
Căn hộ, nhà phố, shophouse và biệt thự trong các khu đô thị tại TP.HCM, Tây Ninh và Đồng Nai. Nếu bạn đang cân nhắc mua để cho thuê, nên xem trước dịch vụ tư vấn đầu tư — dòng tiền cho thuê phụ thuộc rất nhiều vào việc chọn đúng sản phẩm ngay từ đầu.
Câu hỏi thường gặp
Phí quản lý cho thuê tính thế nào?
Thông thường có hai cấu phần: phí tìm khách tính một lần khi ký được hợp đồng, và phí quản lý theo tháng tính trên tiền thuê thực thu. Mức cụ thể tùy loại hình và khối lượng công việc, được ghi rõ trong hợp đồng dịch vụ trước khi triển khai.
Cho thuê nhà bao nhiêu thì phải đóng thuế?
Từ 2026, ngưỡng doanh thu miễn thuế được nâng lên 500 triệu đồng/năm. Dưới ngưỡng này không phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân; vượt ngưỡng áp dụng mức 5% thuế giá trị gia tăng và 5% thuế thu nhập cá nhân theo tỷ lệ khoán cho hoạt động cho thuê tài sản. Chính sách này đang được điều chỉnh nên cần đối chiếu văn bản hiện hành tại thời điểm ký.
Nhà trống bao lâu thì BestLand mới tìm được khách?
Không có con số cố định — phụ thuộc vị trí, mức giá và tình trạng nội thất. Điều chúng tôi làm được là báo cáo trung thực số lượt quan tâm và phản hồi về giá để bạn cân nhắc điều chỉnh sớm thay vì để trống kéo dài.
Khách thuê làm hư hỏng thì xử lý ra sao?
Căn cứ biên bản bàn giao đầu kỳ (có ảnh) và điều khoản trách nhiệm sửa chữa trong hợp đồng. BestLand lập biên bản hiện trạng cuối kỳ, báo giá khắc phục và đối trừ vào tiền cọc theo đúng thỏa thuận.
Tôi ở nước ngoài, có ủy quyền cho BestLand quản lý được không?
Được. Nhiều chủ nhà ở xa chọn gói quản lý trọn gói và nhận báo cáo dòng tiền hằng tháng. Phạm vi ủy quyền và hạn mức chi tự động do bạn quyết định và ghi trong hợp đồng.
Bắt đầu cho thuê
Gửi thông tin căn nhà và mức giá thuê bạn kỳ vọng — BestLand khảo sát, phản hồi mặt bằng giá thực tế của khu vực và đề xuất phương án. Liên hệ BestLand.
Các dịch vụ liên quan: Mua bất động sản · Bán & Ký gửi · Tư vấn đầu tư · Hỗ trợ vay vốn · Pháp lý BĐS.