1. Khi dịch được kiểm soát thì thị trường bật lên rất nhanh
Mùa dịch được xem là “thời điểm vàng” để đầu tư bất động sản, đón đầu làn sóng tăng giá mới khi dịch được kiểm soát.
Theo kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn, mỗi khi có đợt dịch bùng phát, nhu cầu tìm kiếm bất động sản thường có xu hướng giảm mạnh nhưng ngay khi tình hình được kiểm soát, thị trường đã bật tăng mạnh mẽ. Cụ thể, mức độ quan tâm đến bất động sản sau mỗi lần bùng phát dịch đã tăng mạnh lần lượt 306%, 62%, 378%. Đợt dịch nào càng kéo dài, đà tăng trở lại càng lớn.
2. Nhiều chính sách hỗ trợ thị trường
Ngay từ đầu năm 2021, Chính phủ đã ban hành nhiều văn bản quy phạm pháp luật mới nhằm giải quyết bất cập, đẩy nhanh trình tự, thủ tục triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng, giúp minh bạch và thúc đẩy thị trường bất động sản như:
+ Nghị định số 30/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung và quy định cụ thể hơn để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở; lập, điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở…
+ Nghị định số 31/2021/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư. Trong đó có quy định chi tiết về trình tự thủ tục chấp thuận, điều chỉnh chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư dự án; chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án nhà ở, dự án khu đô thị mới, dự án kinh doanh bất động sản…
+ Ngoài ra còn có nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng; Nghị định số 09/2021/NĐ-CP về quản lý vật liệu xây dựng; Nghị định số 10/2021/NĐ-CP về quản lý chi phí đầu tư xây dựng…
3. Lãi suất ngân hàng ngày càng giảm thì bất động sản là kênh sinh lời an toàn và hiệu quả
Hiện nay, so với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng hay gửi tiết kiệm bất động sản vẫn hấp dẫn hơn cả. Các nhà đầu tư chủ yếu quan tâm đến căn hộ chung cư hay đất nền các tỉnh ven TP và xác định đầu tư dài hạn 1-3 năm vì đây là những phân khúc đầu tư khá an toàn trong thời điểm hiện tại, vừa có giá trị đầu tư vừa có giá trị sử dụng, cho thuê và tích trữ tài sản.
Được biết, các nhà đầu tư trong bối cảnh hiện nay không vì thị trường khó khăn mà rời bỏ thị trường. Dòng tiền của nhà đầu tư có thể phân bổ nhiều nơi, nhiều kênh khác nhau. Nhưng với những nhà đầu tư có kinh nghiệm ở lĩnh vực BĐS lâu năm thì chắc chắn họ sẽ nhìn thấy cơ hội trong khó khăn. Mặc dù cách phân bổ dòng tiền của họ sẽ theo xu hướng chắc chắn, an toàn hơn nhưng bỏ tiền vào BĐS cũng chính là cách họ gia tăng giá trị tài sản một cách nhanh nhất.
Thực tế, trên thị trường hiện nay, nhiều nhà đầu tư vẫn âm thầm tìm kiếm BĐS ở các khu vực ăn theo các công trình hạ tầng giao thông lớn, mật độ thấp, các dự án có pháp lý rõ ràng, thiết kế theo tiêu chuẩn cao cấp. Tuy giao dịch có chững hơn so với thời điểm trước dịch nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn mua ra, bán vào với biên độ lợi nhuận khá ổn ở giai đoạn thị trường khó khăn như hiện tại.
Do đó, nhìn ở góc độ tích cực thì nhiều người sẽ mua được nhà đất với giá hợp lý trong thời điểm này, nhà đầu tư cũng dễ dàng tìm kiếm những sản phẩm tiềm năng cho giỏ hàng của mình. Đó cũng là một điểm tốt cho thị trường! Hay nói như cách của nhà đầu tư đại tài Warren Buffett, khi thị trường sợ hãi thì chính là cơ hội cho những người biết nắm bắt.
4. Hiệp định EVFTA: BĐS công nghiệp hưởng lợi, kéo theo BĐS nhà ở phát triển theo
Giữa lúc đại dịch COVID-19 đang lan rộng, thách thức tính bền vững của các chuỗi giá trị toàn cầu, trong khi nền kinh tế Việt Nam là một mắt khâu, thì việc EVFTA được Nghị viện châu Âu phê chuẩn, lại đang được kỳ vọng mở ra một cơ hội vàng thúc đẩy sự chuyển dịch các chuỗi giá trị này.
Hiệp định thương mại tự do Việt Nam – Liên minh Châu Âu (EVFTA), đã được thông qua trong tháng 2 và dự kiến sẽ có hiệu lực từ tháng 7/2020, sẽ thúc đẩy mạnh mẽ các lĩnh vực công nghiệp và xuất khẩu tại Việt Nam thông qua việc gỡ bỏ 99% thuế quan với hàng hóa.
Đối với nhà đầu tư, việc được gỡ bỏ hàng rào thuế quan đã mở ra một thị trường rộng lớn cho việc trao đổi hàng hóa, thương mại, mở rộng đầu tư, giúp cho các doanh nghiệp nước ngoài tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng, sản xuất tại Việt Nam. Đặc biệt, trong bối cảnh tình hình chính trị – an ninh thế giới và khu vực đang thay đổi nhanh chóng, diễn biến phức tạp, cùng với bối cảnh dịch bệnh do virus Corona chủng mới xuất hiện, Hiệp định EVFTA giúp Việt Nam có điều kiện nâng cao nội lực, hỗ trợ cho tăng trưởng, bù lại phần thiếu hụt do tác động tiêu cực từ dịch virus Corona gây ra.
Đối với lĩnh vực BĐS, nhóm BĐS công nghiệp của Việt Nam sẽ được hưởng lợi lớn từ làn sóng chuyển dịch địa bàn sản xuất của các tập đoàn quốc tế, kéo theo đó là sự đầu tư về hạ tầng và sự phát triển các đô thị vệ tinh. Bên cạnh đó, nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia cũng là một điểm sáng trong bức tranh toàn cảnh về thị trường BĐS Việt Nam nói chung.
5. Hưởng được nhiều chính sách ưu đãi tốt
Ở thời điểm hiện tại, nhà đầu tư sẽ dễ dàng mua được sản phẩm với mức giá tốt đi kèm nhiều ưu đã rất có lợi. Lý do là các doanh nghiệp bất động sản thường sẽ đưa ra nhiều chính sách, chương trình khuyến mãi hấp dẫn nhằm kích cầu thị trường cũng như hỗ trợ tối đa cho khách hàng.
Bên cạnh đó nhà đầu tư được lựa chọn vị trí đẹp và có thời gian tìm hiểu dự án mà mình mong muốn.
6. Quy hoạch phát triển hạ tầng và khu vực
Những thị trường bất động sản vùng ven TP. HCM, tiêu biểu như Long An đang là nguồn sinh lời hiệu quả bởi lợi thế giá “mềm” nhưng tiềm năng tăng giá lại rất cao.
Nhiều thông tin tích cực về quy hoạch, hạ tầng trong thời gian qua hứa hẹn sẽ tạo động lực cho sự tăng trưởng của thị trường bất động sản Long An như:Theo quy hoạch phát triển TP HCM giai đoạn 2020-2025 thì 5 Huyện TP HCM sẽ phát triển lên 3 Quận là Quận Hóc Môn, Quận Nhà Bè,Quận Bình Chánh .Đồng nghĩa là TP HCM sẽ tập trung phát triển hạ tầng giao thông và kinh tế trọng điểm,bên cạnh sẽ mở rộng quỹ đất sát nhập một số khu vận lân cận vào TP HCM.Phấn đấu hoàn thành Vành đai 3, Vành đai 4 TP. HCM, cao tốc Đức Hòa – Chơn Thành trong giai đoạn 2021 – 2025…
Mặc dù hiện tại, tình hình dịch bệnh có ảnh hưởng đến sức mua của thị trường nhưng các chuyên gia vẫn dự báo, thị trường bất động sản khu vực Tây Nam Bộ sẽ tăng trưởng từ 5-10% trong năm 2021. Trong đó, tỉnh Long An với nhiều lợi thế khi quỹ đất còn nhiều, quy hoạch rõ ràng, tọa lạc gần TP. HCM cùng với nội lực là trung tâm sản xuất công nghiệp lớn được dự báo sẽ đạt mức tăng trưởng tốt trên dưới 10%.
7. Nhà đầu tư quan tâm điều gì ?
Điều nhà đầu tư quan tâm nhất vẫn là chủ đầu tư uy tín, quy mô dự án,tiện ích dự án,giá cả hợp lý ,pháp lý tốt minh bạch và tiềm năng phát triển tốt.Thời điểm này không còn quan niệm đầu tư ” lướt sóng ” mà là tầm nhìn trung hạn 1-2 năm thậm chí 5 năm.
Quỹ Đất TP HCM làm dự án không còn thì những dự án giáp ranh TP HCM đang là lựa chọn ưu tiên hàng đầu.
Thời điểm này sẽ sàng lọc những chủ đầu tư yếu kém không đủ tiềm lực tài chính cùng với siết chặt từ chính phủ trong việc quản lý bất động sản thì hiện nay những dự án nào đang triển khai mở bán phải hội đủ các tiêu chuẩn thì The Sol City đang là dự án hot nhất khu Tây và Tây Nam trong thời gian gần đây
The Sol City nằm ngay vị trí độc tôn trung tâm Cần Giuộc,Long An.Từ dự án cư dân có thể thuận tiện di chuyển về trung tâm TP HCM và các tỉnh lân cận thuận tiện.Hạ tầng đă hoàn thiện gần như 80% với 39 tiện ích vượt trội – Đây được xem là đại đô thị kiểu mẫu của các dự án vùng ven tương lai.
Pháp lý minh bạch sổ hồng riêng từng nền với mức giá hợp lý thì The Sol City đang là dự án nhà đầu tư đang săn lùng nhiều nhất hiện nay.
Vacxin ngừa covid Việt Nam đã nhập và tự sản xuất thì thời điểm từ đây đến cuối năm Việt Nam sẽ vacxin được 100% => Mua được thời điểm giá và chính sách tốt đến cuối năm giá lên tốt có thể thanh khoản
