The Win City

The Win City là khu đô thị cao tầng quy mô 13,18 ha tại mặt tiền Tỉnh Lộ 10 (Trần Văn Giàu nối dài), xã Đức Hòa, tỉnh Tây Ninh — tên pháp lý là Khu đô thị Bình An Đức Hòa. Dự án gồm 18 tòa tháp chia làm 3 phân khu, do liên danh Công ty CP Thắng Lợi Homes – Công ty CP Gỗ An Cường – Công ty CP Xây dựng Central làm chủ đầu tư, Thắng Lợi Group phát triển.

Bài viết tổng hợp thông tin vị trí, quy mô, sản phẩm, tiện ích, pháp lý và tiến độ bàn giao của dự án. Giá bán và giỏ hàng thay đổi theo từng đợt mở bán — anh/chị liên hệ BestLand để nhận bảng giá đang áp dụng.

Tổng quan dự án The Win City

The Win City có tên pháp lý là Khu đô thị Bình An Đức Hòa, quy mô 13,18 ha với 18 tòa tháp chia thành 3 phân khu và khoảng 6.000 căn hộ. Chủ đầu tư là liên danh Công ty CP Thắng Lợi Homes – Công ty CP Gỗ An Cường – Công ty CP Xây dựng Central; Thắng Lợi Group là đơn vị phát triển, Công ty CP Xây dựng Central là tổng thầu, Southern Light là đơn vị tư vấn thiết kế và CBRE tư vấn triển khai vận hành.

Rổ sản phẩm gồm căn hộ, căn hộ sân vườn, shophouse, officetel và cao ốc thương mại. Phân khu Victory Heights đang mở bán, dự kiến bàn giao từ Quý 4/2027.

Slogan của dự án là “West Horizon at Sài Gòn”. Chủ đầu tư định vị The Win City là khu đô thị cao tầng lớn nhất khu vực cửa ngõ Tây Sài Gòn, phát triển theo mô hình Live – Work – Play – Learn – Care – Move.

Vị trí và kết nối

Dự án nằm mặt tiền Tỉnh Lộ 10 — đoạn nối dài của đường Trần Văn Giàu, trục xuyên tâm nối Đức Hòa về khu vực Bình Tân, Quận 6 cũ và trung tâm TP.HCM.

Hai tuyến vành đai đi qua khu vực:

• Vành đai 3 TP.HCM — dự án nằm gần nút giao Tỉnh Lộ 10 – Vành đai 3. Tuyến này khi khai thác đồng bộ sẽ rút ngắn kết nối về sân bay Long Thành và Bà Rịa – Vũng Tàu.
• Vành đai 4 — đoạn Đức Hòa – Bến Lức đi qua khu vực lân cận dự án.

Về bối cảnh vùng, Đức Hòa nằm trong nhóm địa bàn công nghiệp lớn nhất phía Nam. Theo tài liệu của chủ đầu tư, khu vực Tây Sài Gòn có hơn 39 khu và cụm công nghiệp đang hoạt động, quy mô hơn 12.000 ha, tỷ lệ lấp đầy khoảng 90% và trên 220.000 lao động. Đây là nguồn cầu ở thực và cho thuê của các dự án căn hộ trong bán kính gần.

Các mốc thời gian di chuyển do chủ đầu tư công bố mang tính tham khảo, phụ thuộc điều kiện giao thông thực tế. Anh/chị nên đi khảo sát thực địa trước khi quyết định — BestLand có bố trí xe đưa khách xem dự án.

Quy mô và các phân khu

The Win City có 18 tòa tháp, chia thành 3 phân khu:

• Prime Majestic (phân khu A) — 5 tòa, có bố trí tầng hầm.
• Glory Sky (phân khu B) — 7 tòa.
• Victory Heights (phân khu C) — 6 tòa, là phân khu đang được mở bán.

Chi tiết phân khu Victory Heights

Phân khu Victory Heights có 2.748 căn hộ và 74 căn shophouse. Khu vực để xe bố trí tại tầng 2, 3, 4 của mỗi tòa tháp, kết hợp bãi xe khu vực công cộng. Nhà sinh hoạt cộng đồng bố trí tại tầng 1 và tầng 4 của mỗi cụm VIC 1, VIC 2.

Sản phẩm và thiết kế căn hộ

Rổ hàng gồm các dòng sản phẩm: căn hộ, căn hộ sân vườn, shophouse khối đế, officetel và cao ốc thương mại. Bộ mặt bằng căn hộ mẫu của phân khu Victory Heights gồm các loại:

• Căn hộ Studio
• Căn hộ 1 phòng ngủ 1 WC
• Căn hộ 1 phòng ngủ + (1PN+)
• Căn hộ 2 phòng ngủ 1 WC
• Căn hộ 2 phòng ngủ 2 WC — có các mẫu 70,5 m² và 77 m²
• Căn hộ 3 phòng ngủ
• Căn hộ Dual Key 3 phòng ngủ

Thông số kỹ thuật chính:

• Chiều cao tầng 3,2 m, chiều cao trần hoàn thiện 2,7 m.
• Mỗi tòa bố trí 6–7 thang máy (đã gồm 1 thang chở hàng và thang PCCC) cùng 2 thang bộ thoát hiểm theo tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy.
• Hành lang căn hộ rộng 1,6 m, sảnh thang máy rộng 2,6 m.
• Có bố trí sảnh lễ tân tại sảnh kết nối của các cụm tòa.

Tiêu chuẩn bàn giao: hoàn thiện cơ bản, chi tiết theo Danh mục bàn giao do chủ đầu tư ban hành. Khách hàng có nhu cầu hoàn thiện nội thất có thể tham gia gói hoàn thiện tùy chương trình bán hàng tại từng thời điểm.

Tiện ích nội khu

Trung tâm của phân khu Victory Heights là công viên Victory Central với 26++ tiện ích, cùng 10++ tiện ích Chill Flex tại khối đế. Một số hạng mục chính:

• Hồ bơi Maxium (người lớn), hồ bơi và khu vui chơi nước Cetus (trẻ em), khu pool party Springway, khu sen đứng Nikara Falls.
• Sân thể thao đa năng Venus, sân bóng rổ Jordan, nhà dịch vụ thể thao Axel, đường trượt patin Bravon, đường dạo và đạp xe Winstar.
• Quảng trường SoundFest và sân khấu cộng đồng, quảng trường dancesport Timber, đường hoa Maxorax.
• Vườn yoga Zenthor, khu thư giãn OxyZen kết hợp gym ngoài trời, vườn dược liệu Herbs Way, vườn hoa chủ đề Tiara Garden.
• Khu BBQ Radiant, sân picnic Raygon, sân chơi trẻ em Titan và Nova, khoảng tắm nắng Vista.

Ba tiện ích được chủ đầu tư nhấn mạnh

• Win Mark — tổ hợp cao ốc thương mại tích hợp trung tâm thương mại, khu văn hóa – giải trí, văn phòng, F&B, officetel, khách sạn và căn hộ hạng sang.
• Win Edu — trường liên cấp song ngữ (cấp 1 đến cấp 3) phát triển ngay trong nội khu, kết nối trực tiếp tới hệ tiện ích trung tâm.
• Win Mec — phòng khám đa khoa với các dịch vụ tiêm phòng, xét nghiệm và chăm sóc sức khỏe cho cư dân.

Hồ bơi trung tâm dài 50 m chuẩn Olympic, tổng diện tích quần thể hồ bơi người lớn và trẻ em gần 700 m².

Pháp lý dự án

Đây là phần anh/chị nên xem kỹ nhất. Các văn bản pháp lý chính của dự án:

• Chấp thuận chủ trương đầu tư: Quyết định số 12405/QĐ-UBND ngày 29/12/2023 (điều chỉnh lần 1 ngày 16/01/2024).
• Chấp thuận nhà đầu tư: Quyết định số 13437/QĐ-UBND ngày 24/12/2024.
• Quy hoạch chi tiết 1/500: Quyết định số 3763/QĐ-UBND ngày 15/04/2022.
• Thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi: Văn bản số 3770/SXD-QLCLCT ngày 26/6/2025.
• Giao đất, cho thuê đất: Quyết định số 389/QĐ-UBND ngày 09/7/2025 của UBND tỉnh Tây Ninh.
• Đủ điều kiện huy động vốn: Văn bản số 1408/SXD-NBĐS ngày 22/8/2025.
• Người nước ngoài được sở hữu: Văn bản số 1515/SXD-NBĐS ngày 26/8/2025.
• Bảo lãnh ngân hàng: Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) – chi nhánh Bắc Sài Gòn.

Dự án đã có văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng. Thời hạn sở hữu: lâu dài với cá nhân, tổ chức Việt Nam; tối đa 50 năm và được gia hạn một lần với cá nhân, tổ chức nước ngoài theo Luật Nhà ở.

BestLand cung cấp bản sao hồ sơ pháp lý để khách hàng đối chiếu trước khi đặt cọc — xem thêm dịch vụ pháp lý bất động sản.

Chính sách bán hàng và thanh toán

Chính sách bán hàng do chủ đầu tư ban hành theo từng đợt và có hiệu lực trong thời gian nhất định. Khung chính sách đang áp dụng:

• Đặt cọc: 50 triệu đồng/sản phẩm khi ký thỏa thuận đặt cọc.
• Hai phương thức thanh toán: thanh toán chuẩn theo tiến độ, hoặc giãn tiến độ 36 tháng.
• Kinh phí bảo trì: 2% giá trị căn hộ, đóng tại thời điểm thông báo bàn giao.
• Có các chương trình ưu đãi chiết khấu theo từng đợt, số lượng giới hạn.

Mức chiết khấu cụ thể, tiến độ từng đợt và các chương trình đi kèm thay đổi theo thời điểm và số lượng sản phẩm còn lại. Vì vậy trang này không đăng bảng chi tiết — anh/chị gọi hotline để nhận thông báo chính sách bản mới nhất kèm bảng tính thanh toán cho đúng căn quan tâm.

Về vay vốn, dự án được nhiều ngân hàng nhận hỗ trợ. BestLand hỗ trợ tính trước dòng tiền trả nợ theo từng kịch bản lãi suất qua dịch vụ hỗ trợ vay vốn. Lãi suất và điều kiện vay do ngân hàng quyết định tại thời điểm giải ngân.

Tiến độ và vận hành

• Bàn giao dự kiến: 6 tòa tháp phân khu Victory Heights từ Quý 4/2027.
• Đơn vị vận hành: CBRE là đơn vị tư vấn triển khai vận hành.
• Phí quản lý dự kiến: 9.000 đồng/m²/tháng với căn hộ và 15.000 đồng/m²/tháng với shophouse tại phân khu Victory Heights.

Phí quản lý chi trả cho bảo vệ và an ninh, lễ tân, vệ sinh, chăm sóc cảnh quan, vận hành và bảo dưỡng thang máy, máy bơm, hệ thống phòng cháy chữa cháy. Mức phí và hạng mục cụ thể được quy định trong hợp đồng mua bán.

Đánh giá của BestLand

Điểm mạnh rõ ràng nhất của The Win City là hồ sơ pháp lý đã đi qua đủ các bước: chấp thuận chủ trương, chấp thuận nhà đầu tư, quy hoạch 1/500, giao đất, đủ điều kiện huy động vốn, đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và có bảo lãnh ngân hàng. Với căn hộ hình thành trong tương lai, đây là nhóm rủi ro lớn nhất và cũng dễ kiểm chứng nhất — dự án này đáp ứng được.

Điểm thứ hai là nguồn cầu ở thực tại chỗ. Đức Hòa là địa bàn công nghiệp lớn với lực lượng lao động và chuyên gia đông, trong khi nguồn cung căn hộ chính quy tại khu vực còn ít. Đây là cơ sở thực tế của nhu cầu thuê và ở, khác với những khu vực chỉ có kỳ vọng hạ tầng.

Những điểm cần cân nhắc kỹ:

• Thời gian chờ bàn giao. Từ nay đến Quý 4/2027 là quãng khá dài, dòng tiền thanh toán kéo theo tiến độ. Anh/chị nên tính trước khả năng chi trả trong toàn bộ giai đoạn này, đặc biệt nếu dùng đòn bẩy.
• Tiện ích ngoại khu đang hình thành. Win Mark, Win Edu, Win Mec đều thuộc quy hoạch nội khu và chưa vận hành. Nên phân biệt rõ giữa hạng mục đã có văn bản và hạng mục còn phụ thuộc tương lai.
• Hạ tầng vành đai chưa đồng bộ toàn tuyến. Giá trị kết nối của Vành đai 3 và Vành đai 4 sẽ thể hiện đầy đủ khi các tuyến khai thác trọn vẹn, không phải ngay lập tức.
• Thanh khoản giai đoạn đầu. Với dự án quy mô lớn đang mở bán, nguồn cung sơ cấp còn nhiều nên việc bán lại trong ngắn hạn không dễ.

BestLand không đưa ra cam kết về tỷ suất sinh lời hay mức tăng giá cho dự án này. Chương trình cam kết dòng tiền thuê (nếu có tại thời điểm anh/chị giao dịch) là chính sách của chủ đầu tư, điều kiện và thời hạn ghi rõ trong hợp đồng — cần đọc kỹ trước khi ký.

Câu hỏi thường gặp

The Win City nằm ở đâu?

Dự án nằm mặt tiền Tỉnh Lộ 10 (Trần Văn Giàu nối dài), xã Đức Hòa, tỉnh Tây Ninh. Trước khi sắp xếp lại đơn vị hành chính, địa chỉ này thuộc xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

Chủ đầu tư The Win City là ai?

Liên danh Công ty CP Thắng Lợi Homes – Công ty CP Gỗ An Cường – Công ty CP Xây dựng Central. Thắng Lợi Group là đơn vị phát triển dự án, Công ty CP Xây dựng Central là tổng thầu.

Dự án đã đủ điều kiện bán chưa?

Rồi. Dự án đã có văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng và có bảo lãnh của Vietcombank – chi nhánh Bắc Sài Gòn.

Giá bán The Win City bao nhiêu?

Giá bán và giỏ hàng thay đổi theo từng đợt mở bán nên trang này không đăng con số. Anh/chị gọi hotline 0819.096.096 để nhận bảng giá chính thức đang áp dụng cho căn quan tâm.

Khi nào bàn giao?

6 tòa tháp phân khu Victory Heights dự kiến bàn giao từ Quý 4/2027, tiêu chuẩn hoàn thiện cơ bản theo Danh mục bàn giao của chủ đầu tư.

Người nước ngoài có mua được không?

Được. Dự án có Văn bản số 1515/SXD-NBĐS ngày 26/8/2025 xác nhận tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu căn hộ tại dự án. Thời hạn sở hữu tối đa 50 năm và được gia hạn một lần theo quy định.

Phí quản lý bao nhiêu?

Dự kiến 9.000 đồng/m²/tháng với căn hộ và 15.000 đồng/m²/tháng với shophouse tại phân khu Victory Heights. Mức chính thức ghi trong hợp đồng mua bán.

Liên hệ nhận bảng giá The Win City

BestLand là đại lý phân phối bất động sản tại TP.HCM, Tây Ninh và Đồng Nai. Để nhận bảng giá đang áp dụng, giỏ hàng còn lại, mặt bằng căn và bảng tính thanh toán cho căn anh/chị quan tâm:

• Hotline: 0819.096.096
• Email: lienhe@bestland.vn
• Văn phòng: 153 Nguyễn Sỹ Sách, Phường Tân Sơn, TP.HCM

Xem thêm các dự án khác tại Tây Ninh, toàn bộ dự án căn hộ BestLand đang phân phối, hoặc tìm hiểu quy trình mua bất động sản và cách đánh giá một dự án trước khi xuống tiền.

Thông tin trong bài được tổng hợp từ bộ tài liệu bán hàng và hồ sơ pháp lý do chủ đầu tư cung cấp, cập nhật ngày 01/8/2026. Các nội dung về giá, giỏ hàng, chính sách bán hàng và tiến độ là thông tin dự kiến tại thời điểm cập nhật, có thể thay đổi theo thông báo của chủ đầu tư.