[Thị Trường] – Phân khúc đất nền bắt đầu tăng nhiệt

Phân khúc đất nền bắt đầu tăng nhiệt

Sau thời gian bùng nổ của thị trường chung cư thì đã đến lúc thị trường ghi nhận sự lên ngôi của đất nền.

Những dự án đất nền có tính pháp lý rõ ràng, tiến độ xây dựng tốt thu hút đông đảo khách hàng

“Vùng trũng” thu hút đầu tư

Chị Thanh Sơn – Một nhà đầu tư lớn ở Hà Nội chia sẻ, sau một chuyến đi ngắn vào TP.HCM, chị đã nhanh chóng ra quyết định đầy bất ngờ là “chộp” ngay một lô đất xây biệt thự tại quận Hà Đông (Hà Nội).
 
“Đất nền ở TP.HCM đã tăng giá rất mạnh, có nơi tăng 20-30% chỉ trong một thời gian ngắn. Thị trường phía Bắc bao giờ cũng có độ trễ, nhưng sớm muộn cũng sẽ ‘nối gót’ thị trường TP.HCM” – chị Sơn bật mí lý do vì sao đã quyết định dành toàn bộ số tiền kiếm được từ đầu tư căn hộ mấy năm qua để mua lô đất 240 m2 tại Khu đô thị mới Phú Lương. 

Thực tế, những nhà đầu tư nhạy bén với thị trường như chị Sơn đều bắt đầu nhận thấy phân khúc đất nền đang có dấu hiệu tăng nhiệt và đó là một quy luật tất yếu. Chu kỳ phát triển của thị trường bất động sản từ trước đến nay đều tuân theo một quy luật, đó là thị trường căn hộ chung cư thường nóng trước, sau đó giảm nhiệt và đó là lúc thị trường đất nền “lên ngôi”. 

Hai năm qua là thời gian bùng nổ của thị trường chung cư, với số lượng giao dịch thành công và giá bán tăng vọt. Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay, phân khúc này đã có dấu hiệu chững lại và các nhà đầu tư bắt đầu nhận thấy khó có thể kiếm tiền từ đầu tư chung cư nên dòng tiền bắt đầu chảy sang kênh đầu tư hấp dẫn hơn. Và hẳn nhiên, đất nền – sau mấy năm giảm mạnh, giá ổn định đã trở thành “vùng trũng”, hút dòng tiền chảy vào, giá bắt đầu có dấu hiệu tăng lên.

Khá dễ hiểu, thị hiếu chung của những người tiêu dùng như chị Sơn vẫn là chuộng đất và nhà liền thổ do tâm lý “ăn chắc mặc bền”, đồng thời, đất nền cũng tạo sự linh hoạt trong việc xây dựng. Trong khi đó, dù nhu cầu nhà ở ở những thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM lúc nào cũng lớn và không ngừng tăng, nhưng chỉ có nguồn cung căn hộ là dồi dào, còn quỹ đất ngày càng khan hiếm. Hiếm thì càng quý, nên đó là lý do thị trường đất nền đang bắt đầu nóng lên.

Giá sẽ tiếp tục tăng

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, thì thời gian qua trong khi nguồn cung đất nền ở TP.HCM đã tăng lên đáng kể thì tại Hà Nội gần như không có dự án đất nền mới nào tung ra thị trường, ngoại trừ Dự án Khu đô thị mới Phú Lương do Công ty cổ phần Bất động sản Hải Phát phân phối. Và vì cầu vượt cung nên hầu hết các dự án đất nền mở bán trong thời gian qua đều được khách hàng đặt mua hết trong thời gian ngắn. Thậm chí, có những dự án mới chỉ hé lộ thông tin sẽ mở bán thì khách hàng đã “ôm” hết. 

Giới đầu tư nhận định, những dự án đất nền có tính pháp lý rõ ràng, tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng tốt, đặc biệt là liền kề các trung tâm đô thị hiện hữu thì giá sẽ còn tăng. Đặc biệt, những dự án đất nền ở phía Tây Hà Nội và phía Đông TP.HCM đang nhận được sự quan tâm cực lớn của giới đầu tư do hệ thống cơ sở hạ tầng ở những khu vực này ngày càng hoàn thiện trong khi giá đất còn khá mềm. 

Chẳng hạn, mặc dù đã tăng giá nhưng đất nền Khu đô thị mới Phú Lương – ở ngay trung tâm quận Hà Đông (Hà Nội) hiện vẫn đang chỉ ở mức 22 – 30 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo dự báo giá đất nền tại dự án này sẽ tăng lên nhanh chóng trong thời gian tới.

Hiện tại, các dự án biệt thự và nhà liền kề ở Hà Đông được giao dịch với giá trung bình khoảng 40-70 triệu đồng/m2 nên các nhà đầu tư càng có động lực rót vốn vào dự án Phú Lương để đón đầu xu hướng tăng giá. 

Thực tế cho thấy, các dự án đất nền đã hoàn thành nộp tiền sử dụng đất, có hồ sơ pháp lý rõ ràng, tiến độ xây dựng tốt ngày càng khan hiếm, lại cộng thêm hạ tầng khu vực đã được cải thiện nhiều, như công viên trung tâm rộng 100 ha đang được Lotte xây dựng ngay bên cạnh, tuyến đường sắt Hà Đông – Cát Linh đang thi công nước rút… điều này dẫn đến, chính Hải Phát sẽ phải tính toán điều chỉnh giá bán cho phù hợp với nhu cầu thị trường. 

Quyết định này càng có cơ sở khi tham chiếu một dự án tương tự ở khu vực Xuân Phương, huyện Hoài Đức. Chỉ 6 tháng trước, dự án này chào bán 35-40 triệu đồng/m2 thì sau khi thông cầu và tuyến đường từ Mỹ Đình đến Vân Canh giá nhanh chóng được đẩy lên 55-60 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng nhấn mạnh, cơn sốt đất nền hiện nay đã khác xa so với giai đoạn bùng nổ cách đây 6-7 năm. Nếu như trước đây nhà đầu tư “nhắm mắt” mua bất cứ dự án nào và chỉ cần “sang tên” là có lời thì hiện nay chỉ những dự án được đầu tư xây dựng bài bản, thuận lợi trong việc gắn kết hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội với khu dân cư hiện hữu thì mới được nhà đầu tư săn đón. 

Đó là lý do tại sao nhiều dự án ở các huyện Hoài Đức, Đan Phượng dù giảm giá sâu nhưng thanh khoản vẫn kém, còn các dự án nằm sát trung tâm quận Hà Đông và Nam Từ Liêm lại tăng giá mà vẫn được săn lùng.

Quí độc giả có nhu cầu tham khảo các dự án đất nền dự án xin vui lòng liên hệ với BestLand chúng tôi. Chúng tôi sẽ tư vấn nhiệt tình

Liên hệ:

Email: lienhe@bestland.vn

Facebook: BesLand

Gửi phản hồi