TT Genesis là dự án căn hộ 1,9 ha tại mặt tiền đường Đào Sư Tích, khu Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM, do liên doanh 5 nhà đầu tư Việt – Nhật – Singapore dẫn đầu bởi TT Capital phát triển. Rổ hàng gồm 1.438 căn hộ, trong đó căn 2 phòng ngủ chiếm 66%. Pháp lý sổ hồng sở hữu lâu dài, vùng giá dự kiến từ 2,8 tỷ đồng mỗi căn.
Cập nhật ngày 26/08/2026 — số liệu theo tài liệu chủ đầu tư, chưa phải bảng hàng chính thức.
Hồ sơ dự án TT Genesis gồm những thông số nào?
Bảng dưới tập hợp các thông số cố định đã được chủ đầu tư công bố. Các trường liên quan tới giá và chính sách được tách riêng ở phần sau vì còn biến động.
| Vị trí | Mặt tiền Đào Sư Tích, khu Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM |
|---|---|
| Đơn vị phát triển | Liên doanh 5 nhà đầu tư Việt – Nhật – Singapore, dẫn đầu bởi TT Capital |
| Tổng diện tích | 1,9 ha |
| Quy mô xây dựng | 2 tháp cao 30 tầng, 2 tầng hầm |
| Tên tháp | The MARIS, The LUCIS |
| Tổng sản phẩm | 1.438 căn hộ, kèm Penthouse, Duplex, nhà phố |
| Mật độ thang máy | 6 thang máy/tầng cho 12–13 căn |
| Tiện ích | Hơn 8.000 m² ngoài trời, hơn 2.800 m² trong nhà |
| Pháp lý | Sổ hồng sở hữu lâu dài cho người Việt Nam |
Rổ hàng 1.438 căn phân bổ ra sao?
Cơ cấu sản phẩm là dữ kiện quan trọng nhất khi đánh giá một dự án căn hộ, vì nó cho biết chủ đầu tư nhắm vào nhóm khách nào và thanh khoản thứ cấp sẽ ra sao.
| Loại hình | Diện tích | Tỷ trọng |
|---|---|---|
| Studio & 1 phòng ngủ | 35 – 53 m² | 11,4% |
| 2 phòng ngủ | 69 – 74 m² | 66,0% |
| 3 phòng ngủ | 95 – 119 m² | 18,2% |
| Sân vườn, Penthouse, Duplex | 85 – 268 m² | 4,4% |
Tỷ trọng 66% dồn vào căn 2 phòng ngủ 69–74 m² cho thấy dự án đặt trọng tâm vào nhóm gia đình trẻ mua ở thực. Mặt trái là nguồn cung cùng loại trong dự án lớn, nên khi bán lại ở giai đoạn nhiều căn cùng ra hàng, người bán sẽ cạnh tranh trực tiếp với hàng cùng diện tích. Phân tích đầy đủ nằm ở bài cơ cấu rổ hàng và tác động tới thanh khoản.
Vùng giá dự kiến của TT Genesis nằm ở đâu?
Theo thông tin tham khảo hiện có, giá dự kiến từ 2,8 tỷ đồng mỗi căn, đơn giá tham khảo khoảng 71 triệu đồng/m², khoảng 80% rổ hàng dự kiến dưới 3 tỷ đồng.
| Trường | Mức dự kiến |
|---|---|
| Giá bán | Từ 2,8 tỷ đồng/căn, đơn giá tham khảo ~71 triệu đồng/m² |
| Tỷ trọng căn dưới 3 tỷ | Khoảng 80% rổ hàng |
| Thanh toán đến khi nhận nhà | 20 – 30%, tương đương 6 – 9 triệu đồng/tháng |
| Hỗ trợ lãi suất | 0% trong 24 tháng, theo chính sách từng giai đoạn |
Cần lưu ý đây là các con số tham khảo, chưa phải bảng giá chính thức. Chúng tôi không đặt cạnh con số của dự án khác trong bài viết này vì không có dữ liệu đối chiếu đã kiểm chứng; người mua nên tự khảo sát mặt bằng giá khu vực tại thời điểm quyết định. Bối cảnh giá khu Nam được bàn trong bài vị thế giá TT Genesis trên mặt bằng khu Nam.
Vị trí và hạ tầng khu vực có gì đáng chú ý?
Dự án có 3 mặt hướng sông và 4 mặt tiền đường. Chủ đầu tư định vị bằng thời gian di chuyển: 01 phút đến sảnh chờ tuyến Metro số 4 và số 7, 03 phút đến trung tâm Phú Mỹ Hưng và đại lộ Nguyễn Văn Linh, 05 phút đến các trung tâm thương mại và trường đại học khu Nam.
Khu vực đang triển khai Cầu Phú Mỹ 2, Cầu Thủ Thiêm 4, Cầu Cần Giờ, Cầu Nguyễn Khoái, đường song hành Lê Văn Lương và các tuyến Metro số 4, 7, 10. Các công trình này còn trong quá trình triển khai, mốc hoàn thành phụ thuộc kế hoạch của cơ quan quản lý — không nên tính trước phần giá trị chưa hình thành vào quyết định mua.
Pháp lý và tiến độ đã đi tới đâu?
TT Genesis đã có chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch 1/500, quyết định giao đất và giấy phép xây dựng. Đây là bộ hồ sơ tương đối đầy đủ cho một dự án ở giai đoạn khởi công.
| Mốc | Trạng thái |
|---|---|
| Khởi công | Đã diễn ra ngày 03/07/2026 |
| WOW Center | Dự kiến khai trương 09/2026 |
| Nhà mẫu | Dự kiến khai trương 10/2026 |
| Phân kỳ mở bán | The LUCIS 668 căn, The MARIS 770 căn (dự kiến) |
Cách kiểm chứng từng loại giấy tờ được hướng dẫn trong bài kiểm chứng pháp lý và tiến độ TT Genesis.
Những điểm cần cân nhắc trước khi quyết định
- Giá và chính sách chưa chốt. Toàn bộ con số giá, tỷ trọng giỏ hàng và chính sách thanh toán hiện là thông tin tham khảo, có thể thay đổi giữa các đợt mở bán.
- Sản phẩm hình thành trong tương lai. Dự án mới khởi công tháng 07/2026, người mua chịu rủi ro tiến độ trong suốt quá trình xây dựng.
- Cạnh tranh nội bộ khi bán lại. 66% rổ hàng cùng một loại diện tích khiến hàng thứ cấp cạnh tranh trực tiếp với nhau.
- Hạ tầng chưa hoàn thành. Phần lớn lợi thế kết nối phụ thuộc các cầu và tuyến metro đang triển khai.
- Nguồn cung khu Nam. Cần đối chiếu với nguồn cung căn hộ đang và sắp ra hàng cùng khu vực tại thời điểm mua.
Phân tích đầy đủ theo từng nhóm khách nằm ở bài cơ hội và rủi ro khi đầu tư TT Genesis.
Câu hỏi thường gặp về dự án TT Genesis
TT Genesis có bao nhiêu căn hộ và phân bổ thế nào?
Dự án có 1.438 căn hộ trong hai tháp The MARIS và The LUCIS. Căn 2 phòng ngủ 69–74 m² chiếm 66%, căn 3 phòng ngủ 95–119 m² chiếm 18,2%, Studio và 1 phòng ngủ 35–53 m² chiếm 11,4%, nhóm sân vườn – Penthouse – Duplex 85–268 m² chiếm 4,4%.
Giá dự kiến của TT Genesis là bao nhiêu?
Giá dự kiến từ 2,8 tỷ đồng mỗi căn, đơn giá tham khảo khoảng 71 triệu đồng/m², với khoảng 80% rổ hàng dự kiến dưới 3 tỷ đồng. Đây là thông tin tham khảo chưa được chủ đầu tư công bố chính thức và có thể thay đổi theo từng đợt mở bán.
Pháp lý dự án TT Genesis gồm những gì?
Dự án có sổ hồng sở hữu lâu dài cho người Việt Nam, kèm chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch 1/500, quyết định giao đất và giấy phép xây dựng. Người mua nên yêu cầu xem bản sao các văn bản này trước khi đặt cọc.
TT Genesis đã khởi công chưa?
Dự án đã khởi công ngày 03/07/2026. Theo kế hoạch dự kiến, WOW Center khai trương tháng 09/2026 và nhà mẫu khai trương tháng 10/2026. Các mốc này có thể thay đổi theo tiến độ thực tế của chủ đầu tư.
Ai đứng sau dự án TT Genesis?
Liên doanh 5 nhà đầu tư gồm TT Capital dẫn đầu, HINOKIYA thuộc Tập đoàn Yamada HD, COSMOS INITIA thuộc Daiwa House Group, Vietmax Capital do Waymax Singapore Investment Fund thành lập, và Koterasu Partners — quỹ đầu tư bất động sản đa quốc gia Nhật Bản.
Nhận bảng hàng dự kiến TT Genesis
Để nhận bảng hàng và mức giá dự kiến theo từng tháp, vui lòng để lại thông tin tại trang liên hệ hoặc gọi 0827.156.156.
Thông tin giá bán, cơ cấu giỏ hàng, chính sách thanh toán và tiến độ nêu trên là thông tin tham khảo, chưa phải công bố chính thức từ chủ đầu tư và có thể thay đổi. Vui lòng liên hệ để nhận thông tin cập nhật.
{ "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": "WebPage", "name": "TT Genesis Nhà Bè: rổ hàng 1.438 căn và giá dự kiến", "description": "Hồ sơ dữ liệu dự án TT Genesis tại Nhà Bè, TP.HCM: cơ cấu rổ hàng, vùng giá dự kiến, pháp lý, tiến độ và những điểm cần cân nhắc.", "dateModified": "2026-08-26", "inLanguage": "vi-VN" }, { "@type": "Residence", "name": "TT Genesis", "description": "Dự án căn hộ 1,9 ha gồm 2 tháp cao 30 tầng với 1.438 căn hộ tại huyện Nhà Bè, TP.HCM, do liên doanh 5 nhà đầu tư Việt – Nhật – Singapore dẫn đầu bởi TT Capital phát triển.", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Đường Đào Sư Tích, khu Phước Kiển", "addressLocality": "Huyện Nhà Bè", "addressRegion": "TP.HCM", "addressCountry": "VN" }, "numberOfAccommodationUnits": 1438 }, { "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "TT Genesis có bao nhiêu căn hộ và phân bổ thế nào?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Dự án có 1.438 căn hộ trong hai tháp The MARIS và The LUCIS. Căn 2 phòng ngủ 69–74 m² chiếm 66%, căn 3 phòng ngủ 95–119 m² chiếm 18,2%, Studio và 1 phòng ngủ 35–53 m² chiếm 11,4%, nhóm sân vườn – Penthouse – Duplex 85–268 m² chiếm 4,4%." } }, { "@type": "Question", "name": "Giá dự kiến của TT Genesis là bao nhiêu?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Giá dự kiến từ 2,8 tỷ đồng mỗi căn, đơn giá tham khảo khoảng 71 triệu đồng/m², với khoảng 80% rổ hàng dự kiến dưới 3 tỷ đồng. Đây là thông tin tham khảo chưa được chủ đầu tư công bố chính thức và có thể thay đổi theo từng đợt mở bán." } }, { "@type": "Question", "name": "Pháp lý dự án TT Genesis gồm những gì?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Dự án có sổ hồng sở hữu lâu dài cho người Việt Nam, kèm chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch 1/500, quyết định giao đất và giấy phép xây dựng. Người mua nên yêu cầu xem bản sao các văn bản này trước khi đặt cọc." } }, { "@type": "Question", "name": "TT Genesis đã khởi công chưa?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Dự án đã khởi công ngày 03/07/2026. Theo kế hoạch dự kiến, WOW Center khai trương tháng 09/2026 và nhà mẫu khai trương tháng 10/2026. Các mốc này có thể thay đổi theo tiến độ thực tế của chủ đầu tư." } }, { "@type": "Question", "name": "Ai đứng sau dự án TT Genesis?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Liên doanh 5 nhà đầu tư gồm TT Capital dẫn đầu, HINOKIYA thuộc Tập đoàn Yamada HD, COSMOS INITIA thuộc Daiwa House Group, Vietmax Capital do Waymax Singapore Investment Fund thành lập, và Koterasu Partners — quỹ đầu tư bất động sản đa quốc gia Nhật Bản." } } ] } ] }