Khu Tây TP.HCM đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển của người mua ở thực ra vùng giáp ranh, nơi giá căn hộ còn ở ngưỡng một tỷ đồng. The Ori Space là một trong những dự án mới nhất tại khu vực này, tọa lạc trên đường Gò Hưu thuộc Mỹ Hạnh, tỉnh Tây Ninh, do Công ty Cổ phần Phương Mai Long An làm chủ đầu tư và BHS Miền Nam triển khai.
The Ori Space là dự án gì?
The Ori Space là dự án căn hộ quy mô 1,76 ha, gồm 3 tòa tháp với tổng cộng khoảng 1.646 căn. Tòa O — tòa được đưa ra thị trường trước — cao 27 tầng nổi, bố trí 14 căn mỗi tầng và phục vụ bởi 6 thang máy, tổng 377 sản phẩm.
Mật độ xây dựng khoảng 30%, phần diện tích còn lại dành cho cảnh quan và tiện ích. Hình thức sở hữu được chủ đầu tư công bố là lâu dài, thời điểm bàn giao dự kiến quý IV/2028.
Vị trí Mỹ Hạnh có gì đáng chú ý với người mua ở thực?
Dự án nằm trên đường Gò Hưu, kết nối qua hai trục chính là ĐT824 và Nguyễn Văn Bứa. Đây là vùng giáp ranh giữa Hóc Môn, Bình Chánh, Bình Tân và khu vực Mỹ Hạnh — nơi tập trung nhiều khu công nghiệp và cụm sản xuất.
Theo tài liệu chủ đầu tư, thời gian di chuyển ước tính từ dự án như sau:
- 5–10 phút tới khu công nghiệp và chợ Mỹ Hạnh Nam
- 10–20 phút tới đại đô thị Hóc Môn cùng hệ thống y tế, giáo dục
- 25–30 phút tới Bình Chánh và Bình Tân
- 35–45 phút tới sân bay Tân Sơn Nhất
- 50–60 phút về trung tâm TP.HCM khu vực Bến Thành
Ngoài hai trục chính, khu vực còn tiếp cận ĐT10, Quốc lộ 22, Vành đai 3 và Vành đai 4. Điểm đáng lưu ý với người mua ở thực là xung quanh dự án đã có khu dân cư hiện hữu, chợ truyền thống và trường học — cư dân không phải chờ toàn khu vực phát triển mới ổn định được cuộc sống.
Vì sao căn 2 phòng ngủ chiếm hơn 80% giỏ hàng?
Cơ cấu sản phẩm tòa O cho thấy rõ dự án nhắm vào nhóm gia đình trẻ và người lao động tại các khu công nghiệp lân cận:
- 1PN+ — 42,4 m², 26 căn, chiếm 6,9%
- 2PN — 49,8 đến 56,1 m², 312 căn, chiếm 82,8%
- 3PN — 83,0 m², 26 căn, chiếm 6,9%
- Shophouse — 41,2 đến 109,7 m², 13 căn, chiếm 3,4%
Diện tích tính theo tim tường. Việc dồn hơn 80% giỏ hàng vào dòng 2PN là lựa chọn có chủ đích: đây là loại căn cân bằng nhất giữa diện tích sử dụng, tổng giá và khả năng bán lại. Ngược lại, người tìm căn 3PN hoặc shophouse sẽ phải cạnh tranh vì mỗi loại chỉ có 13 đến 26 căn.
Chủ đầu tư công bố 100% căn hộ có ban công riêng và 100% phòng ngủ có cửa sổ lấy sáng tự nhiên — chi tiết đáng chú ý ở phân khúc giá này, nơi căn hộ phòng ngủ không cửa sổ vẫn còn phổ biến.
Tiện ích hướng tới nhóm cư dân làm việc tự do
Điểm khác biệt dễ nhận thấy của The Ori Space so với các dự án cùng tầm giá là nhóm tiện ích phục vụ công việc và sáng tạo nội dung: Creator Studio, Podcast Room, Livestream Studio, khu co-working kèm Zoom Booths và Art Glass Walk. Phòng sinh hoạt cộng đồng mang tên The Ori Creative Hub có diện tích 1.005 m².
Bên cạnh đó là nhóm tiện ích cảnh quan và giải trí quen thuộc: bể bơi, quảng trường nhạc nước, khu BBQ, café phim ngoài trời, sân chơi trẻ em, vườn ý tưởng s.T.E.A.M, đường dạo Ori Loop và tuyến phố thương mại dưới chân đế.
Giá bán The Ori Space dự kiến bao nhiêu?
Tại thời điểm cập nhật, chủ đầu tư chưa công bố bảng giá chính thức. Mức giá đang lưu hành trên thị trường mang tính tham khảo:
- Căn 1PN+ khoảng 1,3 tỷ đồng, vốn ban đầu khoảng 130 triệu
- Căn 2PN khoảng 1,5 tỷ đồng, vốn ban đầu khoảng 150 triệu
- Căn 3PN khoảng 2,2 tỷ đồng, vốn ban đầu khoảng 220 triệu
Ba phương án thanh toán được giới thiệu gồm: đóng 10% đến khi nhận nhà theo hình thức vay, đóng 45% theo tiến độ, hoặc đóng 50% nhận nhà và trả chậm 50% còn lại trong hai năm.
Toàn bộ con số trên là mức dự kiến, chưa gồm VAT và phí bảo trì, chưa tính hệ số tầng, hướng và vị trí từng căn. Người mua nên đối chiếu bảng giá chính thức khi chủ đầu tư công bố.
Pháp lý và tiến độ: hai điểm cần kiểm tra
Tài liệu giới thiệu dự án hiện ghi hình thức sở hữu lâu dài, nhưng chưa nêu văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai do Sở Xây dựng ban hành. Đây là văn bản bắt buộc để chủ đầu tư được phép huy động vốn từ người mua theo Luật Kinh doanh bất động sản.
Trước khi đặt cọc hoặc giữ chỗ, người mua nên yêu cầu bản sao hồ sơ pháp lý dự án và đối chiếu tại cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền. Tiến độ thi công thực tế cũng chưa được công bố, trong khi mốc bàn giao dự kiến là quý IV/2028.
Câu hỏi thường gặp về The Ori Space
Chủ đầu tư The Ori Space là ai?
Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Phương Mai Long An. Đơn vị triển khai kinh doanh là BHS Miền Nam.
The Ori Space có bao nhiêu căn hộ?
Toàn khu có khoảng 1.646 căn thuộc 3 tòa. Riêng tòa O có 377 sản phẩm trên 27 tầng, mỗi tầng 14 căn.
Căn hộ The Ori Space diện tích bao nhiêu?
Từ 42,4 m² cho căn 1PN+ đến 83,0 m² cho căn 3PN, tính theo tim tường. Shophouse có diện tích 41,2 đến 109,7 m².
Khi nào The Ori Space bàn giao?
Thời điểm bàn giao dự kiến là quý IV/2028 theo tài liệu chủ đầu tư, có thể thay đổi theo tiến độ thi công thực tế.
The Ori Space đã có sổ hồng chưa?
Hình thức sở hữu được công bố là lâu dài. Tài liệu hiện chưa nêu văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, vì vậy người mua cần yêu cầu hồ sơ pháp lý trước khi đặt cọc.
Thông tin trong bài được tổng hợp từ tài liệu giới thiệu dự án của chủ đầu tư, cập nhật ngày 04/08/2026, mang tính tham khảo và có thể thay đổi. Hình ảnh phối cảnh chỉ mang tính minh họa. Các số liệu về giá, diện tích, pháp lý và tiến độ căn cứ theo hợp đồng mua bán và văn bản chính thức của chủ đầu tư. Xem thông tin chi tiết tại trang thông tin dự án The Ori Space.
